6858 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845587374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
65005845587374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 439 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 631 $ Poids 88 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 540 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 203 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 561 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 548 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 184 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 783 375 $ Poids 83 % |
| 8 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 647 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 581 687 $ Poids 73 % |
| 11 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 666 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.