6825 Boulevard LAURENTIDES app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845587898180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
65005845587898180010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 515 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 508 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 605 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 136 $ Poids 87 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 612 860 $ Poids 85 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 246 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 546 $ Poids 84 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 558 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 460 $ Poids 83 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 655 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 657 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 880 $ Poids 81 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 178 $ Poids 80 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 446 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 445 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 970 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.