6884 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 135,2 m² · constr. 1971 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005845588212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 48 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 823 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 803 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 952 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 430 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 852 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 223 $ | 75 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 162 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 665 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 732 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 639 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.