6876 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588260240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
65005845588260240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 22 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 407 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 219 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 493 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 112 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 509 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 391 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 123 192 $ Poids 74 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 559 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 568 254 $ Poids 70 % |
| 10 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 698 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 039 $ Poids 69 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 573 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 576 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 219 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 819 054 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.