6871 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588795100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
65005845588795100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 35 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 117 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 516 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 526 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 596 726 $ Poids 82 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 933 $ Poids 81 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 079 $ Poids 81 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 290 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 485 $ Poids 79 % |
| 12 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 724 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 647 959 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.