6873 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588795100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
65005845588795100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 35 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 520 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 526 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 610 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 609 395 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 138 $ Poids 84 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 290 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 325 $ Poids 84 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 175 $ Poids 83 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 59 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 213 735 $ Poids 83 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 516 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 425 $ Poids 82 % |
| 12 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 684 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 788 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.