6879 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 97,2 m² · constr. 2004 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588796840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
65005845588796840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 43 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 591 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 119 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 557 $ Poids 87 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 529 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 603 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 513 592 $ Poids 85 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 502 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 304 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 420 $ Poids 82 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 638 $ Poids 81 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 639 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 113 $ Poids 81 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 029 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.