6861-6865 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 244,6 m² · constr. 2004 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 693 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588803510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
65005845588803510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 874 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 937 246 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 284 $ Poids 50 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 874 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 397 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 919 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 970 300 $ Poids 45 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 896 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 385 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 718 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 982 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 633 $ Poids 40 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 108 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +91 924 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 136 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 981 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 918 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.