6885 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 78,5 m² · constr. 2004 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588808490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
65005845588808490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 207 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 464 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 321 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 398 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 141 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 633 559 $ Poids 89 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 293 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 573 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 684 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 124 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 703 $ Poids 69 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 815 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 640 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 714 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 338 544 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.