6857 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588821830030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005845588821830030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 388 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 546 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 64 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 171 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 661 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 484 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 449 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 75 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 225 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 166 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 556 $ Poids 80 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 370 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 132 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 421 $ Poids 74 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 518 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 626 135 $ Poids 74 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 266 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 883 562 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.