6835 Boulevard LAURENTIDES app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845588850040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
65005845588850040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 58 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 028 $ Poids 69 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 167 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 475 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 50 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 586 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 238 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 407 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 134 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 632 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 276 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 503 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 371 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 588 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 528 029 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 131 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 642 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.