6913 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 78,2 m² · constr. 2003 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845589893350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
65005845589893350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 248 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 463 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 159 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 629 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 370 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 397 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 527 $ Poids 88 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 342 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 609 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 680 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 154 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 708 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 861 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 636 358 $ Poids 59 % |
| 12 | 6640, Esplanade Ravel, Laval 2025-04-14 · 349 m · Vendu 488 000 $ (5 958 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.