6140-6146 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 335,6 m² · constr. 1990 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 703 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845590765380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
65005845590765380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 411 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −116 064 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 047 513 $ Poids 42 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 710 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +129 284 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 067 655 $ Poids 28 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 810 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +151 602 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 217 697 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 240 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 122 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 612 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +211 195 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 519 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 521 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +114 885 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 227 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +226 093 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 214 832 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +232 624 $ · Ajust. âge −83 090 $ | 1 434 552 $ Poids 14 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 583 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 583 $ Poids 13 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +118 449 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 229 041 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 395 998 $ Poids 10 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 377 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 263 161 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.