6480 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 206 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 343,9 m² · constr. 1987 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 755 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845593099050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
65005845593099050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 652 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −103 168 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 060 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 682 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +144 229 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 068 350 $ Poids 25 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +168 769 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 234 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 707 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 139 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 615 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +230 824 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 521 654 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +253 056 $ · Ajust. âge −100 895 $ | 1 437 179 $ Poids 12 % |
| 7 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 778 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +130 340 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 237 816 $ Poids 11 % |
| 8 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 702 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge −69 680 $ | 1 030 053 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +244 050 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 702 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge −27 533 $ | 434 562 $ Poids 8 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 507 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 027 507 $ Poids 7 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 677 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 263 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.