6400 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Autre · 3 372 $/m² · 224 m² · constr. 1998 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 300 $
Rôle antérieur 1 347 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845593203570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
701 400 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
1 347 400 $
ID provincial
65005845593203570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue St-Saëns est, Laval 2026-02-10 · 227 m · Vendu 880 000 $ (4 031 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 998 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 870 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 626 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 042 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 602 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 063 058 $ Poids 66 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 690 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −8 604 $ | 371 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 645 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 890 113 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 748 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 837 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 952 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 914 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 008 379 $ Poids 49 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +101 119 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 084 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 612 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 908 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 936 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −32 860 $ | 855 744 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.