6407-6417 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 341 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 407 m² · constr. 2002 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 500 $
Rôle antérieur 961 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845593696930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
833 400 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
65005845593696930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 228 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 732 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 232 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 397 020 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 237 600 $ Poids 4 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 660 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 669 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 723 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +247 831 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 421 607 $ Poids 4 % |
| 7 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +101 213 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 125 914 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +165 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 631 775 $ Poids 3 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 417 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 462 818 $ Poids 2 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +285 280 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 627 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.