6529-6533 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 559 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845594459150010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
65005845594459150010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 679 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 847 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 783 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 997 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 035 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 529 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 847 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 424 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 883 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 812 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 794 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 866 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 679 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 362 232 $ Poids 60 % |
| 9 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 565 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 920 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 863 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 891 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 527 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 369 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.