6499-6515 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
2 373 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 889,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 000 $
Rôle antérieur 1 923 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845594887090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 900 $
Valeur bâtiment
1 503 100 $
Rôle antérieur
1 923 300 $
ID provincial
65005845594887090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 659 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 577 952 $ Poids 1 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 790 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 251 871 $ Poids 0 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 418 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 727 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 692 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 258 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 787 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 449 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.