6603 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 55,4 m² · constr. 2004 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595746230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
65005845595746230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 45 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 512 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 595 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 425 205 $ Poids 15 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 590 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −61 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 504 511 $ Poids 13 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 279 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −75 416 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 595 635 $ Poids 12 % |
| 5 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −58 829 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 597 610 $ Poids 10 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 137 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 347 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −84 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 732 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −91 055 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 482 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 658 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −101 082 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 561 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −57 208 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 294 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −82 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 556 825 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.