6609 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 55,9 m² · constr. 2004 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 150 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595746230010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
65005845595746230010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 45 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 514 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 595 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 426 677 $ Poids 17 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 590 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −60 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 209 $ Poids 14 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 279 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −73 502 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 597 549 $ Poids 13 % |
| 5 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −56 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 599 742 $ Poids 11 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 137 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 348 212 $ Poids 3 % |
| 7 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −82 974 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 732 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −98 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −89 485 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 484 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 658 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −99 386 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 563 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 295 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 745 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +16 337 $ | 247 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.