6561 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595803150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
65005845595803150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 148 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 409 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 292 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 653 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 647 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 654 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 346 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 256 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 700 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 726 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 286 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 389 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 608 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 568 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 783 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 433 589 $ Poids 61 % |
| 12 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 597 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.