6543 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 136,3 m² · constr. 2003 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595860150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005845595860150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 498 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 730 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 494 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 781 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 384 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 832 555 $ Poids 79 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 494 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 88 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 827 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 301 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 645 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 743 487 $ Poids 72 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 591 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 667 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 99 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 633 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 529 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 742 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 980 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 375 327 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.