6545 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 80,8 m² · constr. 2003 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595860150010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
65005845595860150010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 240 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 639 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 645 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 341 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 008 $ Poids 65 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 712 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 282 772 $ Poids 64 % |
| 7 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 557 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 588 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 559 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 760 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 511 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 362 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 600 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 612 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.