6553 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 49,5 m² · constr. 2003 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845595860150010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
65005845595860150010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 562 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −64 769 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 405 730 $ Poids 3 % |
| 2 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −83 981 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 569 509 $ Poids 2 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 557 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −81 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 481 970 $ Poids 2 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 240 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −98 003 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −104 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 561 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −103 125 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 533 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −103 125 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 533 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 697 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −121 300 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −94 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −109 579 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 461 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 639 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −121 095 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 539 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 281 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.