296 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596117630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
65005845596117630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 96 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 131 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 417 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 112 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 488 $ Poids 84 % |
| 6 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 677 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 670 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 551 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 623 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 444 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 459 $ Poids 69 % |
| 12 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 903 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.