6651 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 90,7 m² · constr. 2002 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596201370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
65005845596201370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 815 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 94 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 425 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 490 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 628 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 447 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 89 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 061 $ Poids 78 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 493 110 $ Poids 74 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 642 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 675 868 $ Poids 73 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 843 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 586 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.