6653 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 89,6 m² · constr. 2002 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596201370010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
65005845596201370010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 815 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 94 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 490 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 624 963 $ Poids 83 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 89 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 935 $ Poids 80 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 445 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 642 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 672 137 $ Poids 75 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 843 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 490 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 597 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 699 572 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.