324 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596438990010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
65005845596438990010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 162 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 419 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 145 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 841 $ Poids 83 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 552 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 629 048 $ Poids 76 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 68 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 492 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 709 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 675 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 448 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.