326 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596438990010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
65005845596438990010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 552 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 648 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 611 $ Poids 84 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 462 429 $ Poids 84 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 68 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 507 058 $ Poids 83 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 604 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 249 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 162 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 432 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 643 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 713 711 $ Poids 72 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 145 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 635 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.