6685 Boulevard LAURENTIDES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596555470010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
65005845596555470010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 452 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 147 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 411 319 $ Poids 95 % |
| 3 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 136 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 382 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 696 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 622 356 $ Poids 75 % |
| 7 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 514 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 573 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 132 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 408 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 350 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 669 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 801 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 272 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.