6685 Boulevard LAURENTIDES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596555470010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005845596555470010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 213 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 535 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 306 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 440 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 365 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 196 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 130 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 712 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 561 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 253 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 868 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 506 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 519 984 $ Poids 70 % |
| 11 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 207 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 764 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 514 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 654 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.