6342 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845596878050020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
65005845596878050020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 403 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 519 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 611 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 508 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 435 805 $ Poids 86 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 604 $ Poids 84 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 22 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 83 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 293 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 820 799 $ Poids 80 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 463 $ Poids 77 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 601 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 695 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 187 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 164 $ Poids 74 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 313 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.