6805 Boulevard LAURENTIDES app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845597014240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
65005845597014240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 516 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 613 971 $ Poids 87 % |
| 5 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 232 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 973 $ Poids 85 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 615 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 659 104 $ Poids 84 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 470 098 $ Poids 82 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 805 $ Poids 81 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 406 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 446 433 $ Poids 79 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 140 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 658 063 $ Poids 76 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 878 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.