6380 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 142,8 m² · constr. 2002 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845597258030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005845597258030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 715 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 743 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 694 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 794 651 $ Poids 74 % |
| 3 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 584 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 599 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 661 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 846 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 965 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 842 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 875 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 679 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 756 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 89 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 911 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 757 182 $ Poids 61 % |
| 9 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 816 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 756 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 383 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 625 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 715 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 790 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 806 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.