345 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845597769210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005845597769210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 586 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 322 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 841 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 431 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 74 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 735 $ Poids 81 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 635 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 630 344 $ Poids 81 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 150 $ Poids 78 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 189 $ Poids 78 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 602 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 797 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −11 215 $ | 542 363 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.