6404 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 94,4 m² · constr. 1998 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 313 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598143590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005845598143590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 7 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 467 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 798 $ Poids 82 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 352 $ Poids 82 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 489 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 592 554 $ Poids 82 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 180 $ Poids 81 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 697 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 628 007 $ Poids 80 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 767 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.