6428 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598148880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005845598148880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 47 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 157 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 602 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 010 $ Poids 85 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 500 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 562 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 650 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 997 $ Poids 82 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 341 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 500 567 $ Poids 81 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 583 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 595 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.