6398 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598152240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005845598152240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 20 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 393 $ Poids 85 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 465 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 706 902 $ Poids 82 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 684 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 614 051 $ Poids 80 % |
| 9 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 203 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 267 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 430 284 $ Poids 78 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 486 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 580 038 $ Poids 78 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 449 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.