6396 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 92,9 m² · constr. 1995 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598161640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005845598161640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 600 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 677 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 614 051 $ Poids 80 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 201 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 998 $ Poids 79 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 261 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 430 284 $ Poids 79 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 484 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 580 038 $ Poids 78 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 449 $ Poids 78 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 481 234 $ Poids 77 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 418 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.