6434 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 134,2 m² · constr. 2001 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598169820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005845598169820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 146 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 810 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 718 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 783 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 403 $ Poids 72 % |
| 4 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 445 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 623 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 775 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 819 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 865 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +4 182 $ | 86 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 53 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 368 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 701 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 812 971 $ Poids 59 % |
| 11 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 730 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 705 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 744 234 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.