6390 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 72,9 m² · constr. 1995 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
65005845598170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 485 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 198 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 450 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 249 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 385 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 223 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 761 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 203 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 768 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 457 781 $ Poids 53 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 772 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 595 260 $ Poids 45 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 313 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 901 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +5 027 $ | 261 107 $ Poids 37 % |
| 12 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 513 825 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.