345 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 379 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598557170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005845598557170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 155 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 591 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 406 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 576 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 373 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 147 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 695 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 388 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 139 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 515 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 473 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 700 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 693 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 455 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 658 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 652 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 898 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.