385 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845598947730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
65005845598947730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 297 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 469 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 347 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 402 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 614 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 47 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 324 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 233 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 509 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 667 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 600 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 879 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 623 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 88 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 520 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.