6945 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 84,2 m² · constr. 2003 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599058010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
65005845599058010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 294 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 479 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 294 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 669 $ Poids 92 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 886 $ Poids 92 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 419 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 410 986 $ Poids 91 % |
| 6 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 182 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 650 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 642 $ Poids 83 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 391 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 495 $ Poids 82 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 139 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 551 307 $ Poids 76 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 458 $ Poids 69 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 754 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.