6953 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599129550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005845599129550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 38 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 503 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 539 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 598 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 162 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 217 125 $ Poids 87 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 309 $ Poids 86 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 575 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 319 $ Poids 83 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 564 $ Poids 83 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 680 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 591 921 $ Poids 80 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 429 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 848 240 $ Poids 80 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 496 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 729 050 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.