6442 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599191820020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
65005845599191820020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 74 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 572 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 597 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 670 $ Poids 85 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 468 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 726 582 $ Poids 84 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 113 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 213 909 $ Poids 83 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 590 193 $ Poids 83 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 365 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 845 838 $ Poids 83 % |
| 11 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 647 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 655 419 $ Poids 82 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 171 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 068 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.