6450 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599253790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005845599253790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 183 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 593 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 590 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 655 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 218 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 710 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 459 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 142 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 129 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 231 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 585 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 483 595 $ Poids 68 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 772 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 708 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 75 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, rue Perras, Laval 2025-03-25 · 71 m · Vendu 87 718 $ (735 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 749 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 101 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 504 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 667 220 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.