6454 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 143,8 m² · constr. 2000 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 426 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599294960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005845599294960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 842 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 196 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 813 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 790 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 837 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 842 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 674 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 905 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +3 802 $ | 89 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 756 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 734 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 711 419 $ Poids 51 % |
| 12 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 976 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 751 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.