6462 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599376710020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
65005845599376710020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 5 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 478 $ Poids 96 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 292 $ Poids 89 % |
| 4 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 156 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 219 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 504 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 613 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 237 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 649 879 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 95 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 973 $ Poids 85 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 609 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 440 728 $ Poids 81 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 607 138 $ Poids 81 % |
| 11 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 125 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 590 289 $ Poids 79 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 537 222 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.