6474 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845599489180030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005845599489180030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 155 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 558 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 458 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 710 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 503 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 583 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 630 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 640 262 $ Poids 81 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 171 $ Poids 79 % |
| 9 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 26 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 994 $ Poids 79 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 387 $ Poids 78 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 308 $ Poids 77 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 484 058 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.